รายงานจาก Knight Frank Thailand ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูป (Ready-Built Warehouse) ของไทยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 90.2% เพิ่มขึ้น 4.4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่พื้นที่คลังสินค้าที่มีผู้เช่าใช้งานเพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบรายปี คิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 6.04 ล้านตารางเมตร
นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่คลังสินค้าใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและอยู่ในแผนพัฒนาอีกกว่า 426,435 ตารางเมตร ตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2569 เป็นต้นไป โดยพื้นที่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการไม่ได้ต้องการเพียงพื้นที่สำหรับจัดเก็บสินค้าเท่านั้น แต่ยังต้องการคลังสินค้าที่สามารถรองรับกระบวนการ Fulfillment ได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การรับสินค้าเข้าคลัง การจัดเก็บ การบริหารสต็อก การหยิบสินค้า การบรรจุ ไปจนถึงการจัดส่งถึงมือลูกค้า
โดยเฉพาะธุรกิจที่มีคำสั่งซื้อจำนวนมากและต้องบริหารสินค้าหลายช่องทาง การนำระบบ Warehouse Management System (WMS) และระบบเชื่อมโยงข้อมูลคำสั่งซื้อเข้ามาใช้จึงกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเพิ่มความแม่นยำและลดต้นทุนการดำเนินงาน
วิเคราะห์แนวโน้มโดย Thai Logistics
ความต้องการคลังสินค้าอัจฉริยะจะเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคลังที่มีระบบ Automation และ WMS
ทำเลใกล้ EEC ท่าเรือ และศูนย์กระจายสินค้ามีความสำคัญต่อการลดระยะเวลาขนส่ง
ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับ Inventory Accuracy และการลดสินค้าค้างสต็อก
ธุรกิจ Fulfillment จะต้องแข่งขันด้วยความแม่นยำ ความเร็ว และต้นทุนต่อคำสั่งซื้อ ไม่ใช่เพียงขนาดพื้นที่คลังสินค้า
ประเด็นสำคัญ: โอกาสของธุรกิจ Fulfillment ในอนาคตไม่ได้อยู่ที่การมีคลังสินค้าขนาดใหญ่เพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่การบริหารพื้นที่และสินค้าทุกชิ้นให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
